Logements à Marseille : l'époque fait la différence
Les évacuations en fonte se percent d'abord dans les coudes et au pied de colonne, là où les effluents stagnent le plus. Avec un bâti dont l'année médiane est 1948, c'est une configuration courante à Marseille. Nous inspectons ces points bas avant de conclure à un défaut d'étanchéité en partie haute.
À Marseille, 60 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1949, pour une année médiane de 1948. Sur ce type de parc, nous retrouvons régulièrement des colonnes en fonte, de l'acier galvanisé et parfois des portions de plomb restées en place. Le diagnostic prend plus de temps, et c'est normal : on ne remplace pas au hasard dans un réseau qu'on ne voit pas.
Le parc bâti de Marseille en quelques chiffres
Le bâti de Marseille a une médiane de construction en 1948 : murs épais, forte inertie, mise en température lente et refroidissement lent également. Ce comportement change la régulation plus que le générateur ; les abaissements nocturnes profonds y donnent rarement le résultat attendu, la relance consommant une bonne part de ce qui a été économisé. Nous privilégions un fonctionnement continu à basse température, piloté par une sonde extérieure.
Sur ce type de bâti, l'écart entre 1947 et 2006 recouvre des modes de construction différents à Marseille. Nous relevons donc la nature et l'épaisseur des parois, le type d'émetteurs et l'état du conduit, puis nous remettons un descriptif écrit. Nous sommes qualifiés Qualibat, ce qui ne dispense pas de ce relevé : il conditionne tout le reste.
Eau à Marseille : ce que révèlent les prélèvements
À ce niveau de dureté, rien ne casse brutalement ; tout vieillit un peu plus vite. Les 2 171 analyses du secteur de Marseille situent la médiane à 20,4 °f, ce qui suffit à entartrer progressivement les parties chaudes d'une installation. Nous conseillons donc de faire contrôler la production d'eau chaude avant qu'un défaut ne se manifeste, pas après.
Marseille reçoit une eau dont le classement est calcaire, avec une médiane de 20,4 °f mesurée sur 2 171 relevés. Ce n'est pas un niveau qui impose un adoucisseur, mais c'en est un qui récompense l'entretien. Nous préférons le dire ainsi plutôt que de vendre un équipement dont l'intérêt dépend de votre installation et de vos usages.
Marseille comparée au reste des Bouches-du-Rhône
Marseille rassemble 886 040 habitants, ce qui la situe 1ʳᵉ parmi les 15 principales villes des Bouches-du-Rhône. La dureté à Marseille est comparable à celle du département (21,9 °f). Le bâti y est plus ancien que dans le reste des Bouches-du-Rhône : année médiane 1948, contre 1975 à l'échelle départementale.
| Marseille | Bouches-du-Rhône | |
|---|---|---|
| Dureté de l'eau | 20,4 °f | 21,9 °f |
| Année médiane de construction | 1948 | 1975 |
| Bâti antérieur à 1949 | 60 % | 32 % |
Où se situe Marseille
Ce plan situe Marseille et les villes voisines détaillées sur le site ; nous intervenons dans l'ensemble des communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que nous vérifions d'abord à Marseille
- Les siphons de sol et siphons de cour, oubliés jusqu'au premier refoulement
- La robinetterie à tête à clapet et l'état de son siège, à réaléser ou à remplacer selon l'usure
- Les traversées de plancher bois, où un scellement au plâtre masque une fuite déjà ancienne
- Les signes d'embouage d'un circuit acier ancien : boues au purgeur, radiateurs froids en pied, circulateur bruyant
- L'état de l'isolation existante, parce qu'une chaudière ne compense pas une enveloppe percée
- La présence de robinets thermostatiques sur les émetteurs, et leur mobilité réelle après des années sans manœuvre
- La résistance du chauffe-eau, premier organe à encaisser le dépôt avant le reste du circuit
- Le mécanisme de chasse et le clapet du réservoir de WC, entartrés jusqu'à la fuite continue
- Les cartouches de mitigeur thermostatique, dont la butée de température se grippe avant le reste de la robinetterie
Ce que nous réalisons à Marseille
- Robinetterie et sanitairesMitigeurs, WC, lavabos, douches : remplacement à l'identique ou modification.
- Inspection par caméraPassage d'une caméra dans les évacuations pour identifier racines, contre-pente, fissure ou dépôt avant devis de réparation.
- Dégât des eauxMise en sécurité, identification de l'origine, remise en état de la partie plomberie.
- Installation complèteSalle de bains, cuisine, WC : de la distribution aux évacuations.
- Installation pompe à chaleurÉtude des déperditions, dimensionnement, pose de l'unité extérieure et du module intérieur, raccordement hydraulique et mise au point.
- Remplacement de canalisationReprise de portions en galvanisé, fonte ou cuivre, raccordement sur l'existant.
Questions fréquentes à Marseille
Travaillez-vous en copropriété ?
Oui, pour les parties privatives. Sur une colonne commune, il faut l'accord du syndic : nous vous disons dès le diagnostic de quel côté se situe le problème.
Un thermostat programmable change-t-il vraiment quelque chose ?
Son intérêt n'est pas de chauffer plus fort mais d'éviter de chauffer une maison vide ou des pièces déjà à température. Associé à des robinets thermostatiques réglés pièce par pièce, il supprime les à-coups de la chaudière et le recours à l'ouverture des fenêtres pour évacuer le trop-chaud. Le gain dépend de vos horaires, de l'isolation et du type d'émetteurs.
Qui paie en cas de dégât des eaux ?
Cela relève de votre assurance et du constat d'origine. Notre rôle est de stopper la fuite, d'identifier d'où elle vient et de remettre en état la partie plomberie.
Une eau qui laisse des traces blanches est-elle mauvaise pour la santé ?
Non. Le calcaire est un problème d'équipement, pas de potabilité. L'eau distribuée fait l'objet de contrôles sanitaires réguliers, indépendants de sa dureté.
Intervenez-vous sur les évacuations en fonte ?
Oui. Elles demandent d'autres outils et d'autres précautions qu'un PVC, mais elles se reprennent par portions sans refaire toute la colonne.
Vaut-il mieux réparer ou remplacer une chaudière ancienne ?
Trois éléments tranchent : la disponibilité des pièces détachées, la nature de l'organe en cause et le cumul des pannes sur les dernières saisons. Un corps de chauffe percé sur un appareil dont les pièces ne se trouvent plus pousse au remplacement. Une carte, un circulateur ou un brûleur se changent sans difficulté et prolongent l'installation. Nous chiffrons les deux options.
Nos autres interventions à Marseille
Plombier-chauffagiste dans les autres villes des Bouches-du-Rhône
Nous intervenons dans toutes les communes des Bouches-du-Rhône, y compris celles qui n'ont pas de page ici. Voir nos interventions de plomberie dans les Bouches-du-Rhône.